Договор аренды заключен на 11 месяцев с продлением: когда считать год
Надо ли применять ФСБУ 25, если договор аренды заключен на 11 месяцев с последующей пролонгацией, – так договор продлевается много лет. Организация подлежит обязательному аудиту.
Невозможно однозначно ответить на вопрос. Определение срока договора для целей ФСБУ 25 – это оценочное (предполагаемое) значение, которое устанавливается в результате профессионального суждения (опыта) бухгалтера.
При определении срока аренды учитывается (п. 9 ФСБУ 25/2018):
- срок, указанный в договоре – у вас он 11 мес.;
- условия продления или сокращения срока;
- намерения по продлению или сокращению срока аренды.
Профессиональное суждение будет состоять из разных факторов и обстоятельств. Задайте себе и руководству вопросы, которые помогут оценить планируемый срок аренды:
- Какие условия по продлению аренды? Насколько стороны имеют право не продлить договор аренды?
- Есть ли факторы, которые говорят о намерении продолжать арендовать помещение еще несколько лет? Например, капитальный ремонт или неотделимое улучшение. Какой срок полезного использования данного неотделимого улучшения?
- Шансы на продление договора велики?
Если, ответив на эти вопросы понимаете, что шансы на продление договора аренды велики, рассчитайте предполагаемый срок аренды – это будет оценочный срок для ведения учета по ФСБУ 25.
Где есть профессиональное суждения очень много рисков для манипулирования и споров с аудиторами. Если подлежите обязательному аудиту, данный вопрос согласуйте с аудиторами. Они будут принимать решение насколько верно вынесено профессиональное суждение по расчету срока аренды.
- срок договора аренды составляет более 12 месяцев, изучите информацию по учету аренды в соответствии с ФСБУ 25 Аренда (у арендатора) с дисконтированием (КОРП);
- срок договора аренды составляет менее 12 месяцев, учитывайте аренду как Простая аренда (у арендатора) без ФСБУ 25 (ПРОФ).
Сделали капитальный ремонт с улучшением здания, у которого СПИ 6 лет. Надо ли применять ФСБУ 25 и как определить срок договора аренды?
Арендуем помещение по договору на 11 месяцев с правом пролонгации. Сделали капитальный ремонт с улучшением здания, у которого СПИ 6 лет. Надо ли применять ФСБУ 25 и как определить срок договора аренды?
При определении срока договора принимаются во внимание (п. 9 ФСБУ 25/2018):
- срок, указанный в договоре;
- условия продления или сокращения срока;
- намерения по продлению или сокращению срока аренды;
Капитальный ремонт и неотделимое улучшение – факторы, говорящие о намерении арендовать здание, минимум, 6 лет. Этот срок можно считать сроком договора. В дальнейшем его можно переоценить.
